明和マンション建設問題

words: 佐伯 章

旧「東京海上」跡地の高層マンション建設問題の資料です。 施行主は明和地所。 当初、完成は2002年3月末日の予定でしたが、 2001年2月現在、完了予定は2001年12月20日に変更になっています。 ちなみに過去の計画変更履歴ですが、 着工日2000年2月1日の予定が1月5日、 地上18階地下1階の予定が地上14階地下1階に変更になっています。


東京海上跡地から大学通りの環境を考える会に掲示板ができています。
考える会が明和を訴えました。 明和が市と市長を訴えました。

明和地所の株価は、2000年5月以降、2500-3500円を変動中。 6月頭に3500円、その後下がるが、7月頭を底にして中旬には3000円台で推移するも、 7月末にまた2000円台に。 8、9月は2500円前後を推移。 12月に入り、2000円を切る。 2001年3月中旬、再度2000円を切るも、 4月は2000-2500円を推移。 3月期決算が、明和地所の本社サイトの業績に掲載されています。

明和地所、西国立に高層住宅建築予定(国立市内)。 クリオ国立西壱番館参照。 大学通りの高層住宅とは別物。2001年年始にこの西国立の物件のCMが流れていました。

2000年10月以降の報道

2000.10.18 東京
国立のマンション問題 明和地所に抗議文
住民団体 工事の即時中止求める

2000.11.7 毎日
高層マンション国立の建設を例に 12日・市民団体が西神田でシンポ
「市民が決めることの意味と大切さ」

2000.11.9 読売
高層マンション反対 12日にシンポジウム 国立の市民団体

2000.11.16 日経
裁判ざたはこりごり 明和地所常務石橋秀雄氏(決算トーク)

11/15、中間決算発表。
2000年9月
売上高   53927
営業利益  7769
経常利益  7508
純利益   4252
営業利益率 14.4%
一株利益  163.54

2001年3月予想
売上高   100000
経常利益  11000
純利益   6100
一株利益  234.62
一株配当  30.00

2000.11.28 読売
国立市議会の手続き巡る民事訴訟 実質審理抜きで結審
地裁八王子支部、来年1月29日に判決

2000.12.12 読売
国立の景観訴訟で市議会 委員会が和解案否決
本会議も可否微妙に

自民党委員「原告が主張した『市の違法性』は認めるか否か」など質問。 上原市長「市は手続きを正当に行ったと主張してきた」 市長、前向きの解決を目指すため、お互い主張を取り下げて和解することに理解を求めたが、 「和解案が抽象的」などの意見が出た。 野党選出の委員長「自ら市長の意見を聞きたい」などとして辞任、 後任委員長は与党系の委員から選ばれ、3対4で和解案は否決 (委員長は採決には加われない)。

2000.12.19 産経
条例改正めぐり空転 与野党対立 議長が辞任申し入れ 国立市議会
景観裁判和解案について、 自民など野党は「地権者の同意を得ずに高度制限を行うなどと書かれている」 などと反発、 また、市長が公約にあげた保育料の値下げをめぐる条例改正案の施行時期についても 意見が対立していた。

12月22日、「高さ20mをこえるなら条例違反、建築差し止めは棄却」高裁判決。 当日は原告団の方々?が国立駅前で「実質勝利」をうたったチラシを配っていました。

2000.12.22 時事通信
「高さ20メートル以上」は違法 国立のマンション建設問題-東京高裁
東京高裁は22日、「工事中止を求めるまでの権利の侵害はない」として、 住民側の申し立てを退けた。 しかし、着工時期については、 建物の高度制限(20m以下)を定めた市条例の発効後と判断、 マンションの高度制限以上の部分は違法とする見解を示した。 決定では、マンションの本体工事が始まったのは今年2月以降と認定。 「市条例制定前に着工され、 建築基準法の定める適用除外に当たる」とした建設業者側の主張を退けた。

2000.12.23 読売
国立のマンション建築差し止め「高さ20メートル超部分」は違法
仮処分申請 即時抗告は棄却 東京高裁
住民側 都などに指導求める
明和地所 今後も工事続行

2000.12.23 日経
「20メートル超は違法」東京高裁が見解
国立市のマンション建設

2000.12.23 東京
国立高層マンション問題「違法建築物は絶対阻止」
高裁決定に喜ぶ住民ら

2000.12.23 朝日
国立マンション訴訟 東京高裁、建設差し止め抗告棄却
「20メートル以上建築違法」

2000.12.23 毎日
国立の高層マンション 建築差し止め棄却
東京高裁決定 市条例違反(20メートル以下)は認定
明和地所が「工事継続」「条例違法には法的な対応を」

2000.12.23 産経
国立 マンション建築差し止め仮処分申請 住民の抗告棄却
東京高裁 業者の条例違反認める

2000.12.25 (集会)
報告集会「仮処分の決定と今後の運動」

2001.1.16 サンデー毎日 2001.1.28号
「佐高信の政経外科」 <明和地所社長への手紙>

2001.1.17 読売
国立高層マンション建設 都、「適法」と判断
是正措置命令 出さぬ方針

都多摩西部建築指導事務所。 1.工事は建築基準法にのっとり、適法に行われている 2.都は裁判の当事者でない 3.違法と認定したのは主文でなく理由部分であり、法的拘束力はない

2001.1.17 毎日
国立・高層マンション 都「除去命令出さぬ」
高裁の条例違反認定部分 住民団体に伝える

建築基準法第9条は知事が違反建築物の除去や使用制限などを命じることができると規定。 このマンションは条例の施行以前に着工されており適用対象外-建築指導事務所。

2001.1.21 東京
国立の高層マンション問題 都、「工事適法」と判断
住民に回答「業者に撤去命じない」

2001.1.22 日経アーキテクチュア
高裁決定、地区計画条例違反認める

2001.1.25 テレビ朝日
ワイド!スクランブル 国立のマンション問題

2001.1.27 朝日
論壇 行政は司法の判断を尊重せよ
石原一子 元高島屋常務(東京都在住)

考える会代表。

2001.2.1 建築ジャーナル 2月号 No.984
特集「景観破壊と戦う」「国立の高層マンション問題」

2001.2.5 日経アーキテクチュア 2001.2.5号
「建築行政の『常識』と異なる高裁判断の意味」

2001.2.9 週刊金曜日2001.2.9(350号)
「景観vs高層マンション」

2001.2.19 日本テレビ
NNNニュースプラス1”巨大マンションが景色を壊す?”

2001.3.10 読売
国立のマンション 高さ20メートル超す部分撤去求め近隣住民ら提訴へ

2001.3.10 東京
国立の高層マンション問題 建築主、販売広告掲示へ
反対住民 一部取り壊し、近く提訴

2001.3.20 毎日
国立景観訴訟和解案を否決 市議会環境委

2001.3.30 産経
国立のマンション 建設差し止め求める
住民ら東京地裁に提訴

2001.3.30 読売
国立・大学通りマンション問題 住民側、建築主を提訴
20メートル超部分 撤去と日照被害訴え

2001.3.30 毎日
上部撤去など求め反対住民が提訴 国立のマンション

2001.3.30 朝日
国立のマンション 建築禁止求め住民らが提訴

2001.3.30 東京
国立のマンション問題 住民、建築主を提訴
違法部分の撤去求める

2001.4.18 東京
「不当な行為はない」
国立マンション訴訟 明和地所常務が会見

17日立川市役所で記者会見。石橋常務。 「判例などから裁判所が撤去命令を出す可能性は非常に低い」 「私たちに不当な行為は全くない」 「裁判中にマンションを分譲した例もある」 「地元の要望で、マンション南側の道路拡幅に協力するつもりだが、 市が計画変更に応じない。 これらのため、販売開始の時期が決められない」

2001.4.28 朝日
国立・高層マンション問題 市に4億円賠償請求
建設会社「行政権の乱用」

明和地所。「不当な地区計画条例を制定され、 建て替えの際に低層にしかできなくなった」として、 同市に4億円の損害賠償を求める訴訟を東京地裁におこした。 訴状で同社は「今回の条例はマンション建設阻止のためにごく短期間で定められ、 行政権の著しい乱用にあたる」などと主張。

2001.4.28 毎日
国立でマンション業者
「高さ20メートル制限条例で損害」
市に賠償求め提訴

「条例適用は免れたが、マンションの価格設定や将来の建て替え時に損害を被る」

2001.4.28 読売
国立・大学通りマンション問題
建築主、市と市長を提訴
4億円請求「違法計画で価値下落」

同社は昨年2月、市と市長を相手に 地区計画と建築条令の一部の無効確認を求める行政訴訟を同地裁に起こしており、 この訴訟と併合されるとのこと。


2000年10月17日、佐伯撮影


2001年2月27日、佐伯撮影 一橋大学より。

関係資料


参考
ビル建築噂話 (Nov., 1998)
旧東京海上ビル建設問題 (Sep., 1999)
旧東京海上ビル建設問題 (Dec., 1999)
明和地所とは何か (Feb., 2000) 明和地所関連リンク集
明和マンション建設問題 (Feb., 2000)
明和マンション建設問題 (Mar., 2000)
明和マンション建設問題 (Apr., 2000)
明和マンション建設問題 (Jun., 2000)
明和マンション建設問題 (Jul., 2000)
明和マンション建設問題 (Aug., 2000)
明和マンション建設問題 (Oct., 2000)
明和マンション建設問題 (Oct., 2000)
明和マンション建設問題 (Dec., 2000)
明和マンション建設問題 (Feb., 2001)

東京海上跡地から大学通りの環境を考える会
子ども達の教育環境を守る会
大学通りの青空を守る会
マンション・建物紛争110番

(May 1, 2001)


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